民宿在人們心中是一直是逃避世俗的烏托邦，但是開民宿、民宿運(yùn)營確是實(shí)打?qū)嵉男枰拥貧?。其?shí)想做好一個(gè)民宿不難，不要被民宿的情懷光環(huán)嚇到，那些所謂的情懷滿滿的民宿故事，本質(zhì)上就是創(chuàng)業(yè)開特色酒店的過程，成功路線完全有章可循。今天凹凸專業(yè)民宿設(shè)計(jì)公司小編為您帶來如何完美打造一棟民宿以及開一家民宿的流程與注意事項(xiàng)！

1、開民宿鄉(xiāng)村房屋的產(chǎn)權(quán)要明確

法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，村民只有使用權(quán)，建房改造都需要審批，而且也不允許轉(zhuǎn)讓給本村集體以外的人。所以，買賣宅基地蓋民宿屬于違章建筑，面臨被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同也不受法律保護(hù)。

所以如果能夠合法買房開民宿是最好，如果不能，也可以采取長期租賃房屋的方式（8成以上的民宿主都是這么做的）。

租房開民宿，需要注意的事情是，一定要把產(chǎn)權(quán)歸屬，違約責(zé)任等注明在租房協(xié)議當(dāng)中，避免日后房東惡意收回房子，造成更大的損失。

2、開民宿選址的位置要平衡

當(dāng)前民宿屬于熱門行業(yè)，很多地方政府為了拉動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，出臺了各種補(bǔ)貼政策，很是誘人。但民宿的投資規(guī)模不小，一定要在選址上多加考慮，除了政策條件，當(dāng)?shù)氐奈穆冒l(fā)展前景，周邊的交通便利條件，本村配套設(shè)施等等都要綜合分析。

尤其需要注意的是，美麗的風(fēng)景和便利的交通，往往是天平的兩極，在選址時(shí)要謹(jǐn)慎分析。

3、開民宿的規(guī)模要適中

相信對于大多數(shù)民宿主來說，還是希望把民宿當(dāng)作一個(gè)可以盈利的生意來做，至少也要收支平衡，慢慢回本，因此，民宿的體量就比較重要了。

一般來說，10間客房上下，具備公共區(qū)域、花園庭院、小型餐廳，房屋面積不超過800平，這樣規(guī)模的民宿比較容易打造和經(jīng)營，投資回報(bào)也比較樂觀。

如果房間過少，相對來說收入太少，單平米的投資過高；如果房間太多，比如20+間，客人的住宿體驗(yàn)會大打折扣，經(jīng)營成本也會過高，很難維持高品質(zhì)服務(wù)。

4、開民宿設(shè)計(jì)風(fēng)格要有特色

鄉(xiāng)村民宿與農(nóng)家樂、傳統(tǒng)酒店最大的區(qū)別就是民宿獨(dú)一無二的設(shè)計(jì)感，民宿從建筑到室內(nèi)到軟裝，都需要設(shè)計(jì)師一點(diǎn)一點(diǎn)設(shè)計(jì)，這也是無數(shù)客人追捧那些網(wǎng)紅民宿的原因。

民宿設(shè)計(jì)如果民宿周邊的地域文化豐富，可以再設(shè)計(jì)過程中利用這一點(diǎn)，把文化元素融入到民宿當(dāng)中，和當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)貌融為一體，給客人一種入鄉(xiāng)隨俗的體驗(yàn)感受。

如果民宿周邊沒有特別突出的文化元素，那么盡量選擇簡約、質(zhì)樸的設(shè)計(jì)風(fēng)格，不要采用爛大街的家裝風(fēng)格，尤其忌諱北歐風(fēng)、歐式外立面，二十年前流行的中式實(shí)木家具。