與世界上很多地方一樣，國內(nèi)許多的精品酒店設(shè)計都是由舊建筑改造而來，這是考慮到大興土木會對周邊環(huán)境造成的破壞和對建筑資源的過多浪費。而且在長期的發(fā)展過程中，我國留下了許多有價值的舊建筑。這些舊建筑是民族文化風(fēng)俗的載體，也是當(dāng)?shù)氐赜蛭幕木唧w表現(xiàn)。將舊建筑改造為精品酒店有幾點好處：能夠?qū)?yōu)秀的舊式建筑完好地保留下來，延續(xù)當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)風(fēng)貌和人文人脈，同時舊建筑的歷史性及其文化特質(zhì)也會帶給精品酒店獨一無二的特性表達和識別性。雖然相比于新建的精品酒店，由舊建筑改造的精品酒店設(shè)計所受制約因素比較多，設(shè)計難度比較大。但從另外一個角度來看，巧處利用這些限制條件，能使設(shè)計更精彩、更顯有理有據(jù)。

那么，舊建筑改造精品酒店的難度在哪里呢？酒店改造并不是憑空創(chuàng)造，而是要在原有建筑的各方面條件下對舊式建筑進行形態(tài)和功能上的更新，這些改造設(shè)計對于舊建筑來說就是建筑布局和空間形態(tài)上的更新。只有深刻理解了舊建筑的設(shè)計師，才能準(zhǔn)確把握精品酒店改造設(shè)計的風(fēng)格定位、功能設(shè)置、面積配比等設(shè)計策略。因此，在進行改造設(shè)計時，首先應(yīng)對舊建筑進行深入研究，具體分析原有的建筑又位、流線組織、空間結(jié)構(gòu)、功能分布、立面形態(tài)、周邊環(huán)境等情況。

之后，精品酒店改造設(shè)計就應(yīng)該進行建筑功能的植入，很多的舊建筑本來的建筑功能并不是用作酒店，所以在進行建筑功能設(shè)計的時候需要考慮到為其劃分酒店功能區(qū)間。精品酒店的功能區(qū)間可以分為三大板塊，分別是客房區(qū)域、公共區(qū)域、后勤輔助區(qū)域。進行功能設(shè)計時，首先要參考舊建筑的體量和面積，設(shè)定功能區(qū)域的面積和比例，再往下細分各功能區(qū)域的具體功能面積。這對于設(shè)計師來說是一個很大的挑戰(zhàn)，設(shè)計者要在充分理解精品酒店各類空間的特性的情況下，結(jié)合酒店投資方的實際情況，選擇能與新功能較為匹配的舊空間進行改造設(shè)計。

最后就是精品酒店改造設(shè)計最難的一點了，如何最大程度地保留舊建筑自身的特點？對改造成精品酒店的舊建筑而言，其歷史、情感和藝術(shù)價值通常是高于其實用價值的。組成舊建筑的各種構(gòu)成要素一般都帶有濃厚的歷史氣息，在改造設(shè)計師，設(shè)計師應(yīng)當(dāng)多多考慮如何將舊的設(shè)計元素保留下來，并與新的設(shè)計元素相結(jié)合。